一、按揭房可以加名可以嗎?

不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛,就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務,因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤,所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點,相當于重新申請一次貸款,重新走遍流程。

【資料圖】

二、房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字?

房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。大家可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時填寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權是為幾個人所共有。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

三、房產(chǎn)證上加名字的情況有哪些?

(一)全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

1、帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

(二)全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方，需要交如下費用。

1、交易服務費：3元/平米

2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

3、個人所得稅：房屋總價×1%

當公民購買了房產(chǎn)后也是可以依法獲得相應的房產(chǎn)證明，在房產(chǎn)證上也是會寫明房屋的具體信息、持有人以及其他相關信息等，在后期當事人也是可以根據(jù)自身的意愿選擇增加或者減少持有人，在房產(chǎn)證上加上名字也是需要房屋的所有人攜帶結婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理手續(xù)即可。

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