在商品房買賣中，出現(xiàn)了相應(yīng)的情況導(dǎo)致購房者的相關(guān)權(quán)益受到侵害的，可以主張解除商品房購房合同。法律對于解除商品房合同的情形是規(guī)定的。下面律霸小編就購房者可以解除商品房購房合同的情形為您詳細(xì)列舉。

買房人可解除合同的情形

(資料圖)

1、建筑設(shè)計(jì)變更過大

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款。購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的房屋。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。

房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

4、面積誤差超過法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、合同履行遲延

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

7、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

8、房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用;

9.法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

如果房屋存在下列情形之一的：

(一)未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書的;

(二)共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(三)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。

我們知道，在合同法領(lǐng)域，都是鼓勵交易的原則，在沒有出現(xiàn)必須解除的情形之下，雙方是可以進(jìn)行協(xié)商的，盡量的保證交易的順利進(jìn)行。但是，在商品房領(lǐng)域，出現(xiàn)了上述情況后是不利于合同目的實(shí)現(xiàn)的，是可以進(jìn)行解除的。如果你有什么需要獲得專業(yè)法律解答的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線律師。

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