每日簡(jiǎn)訊：lpr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎？這三種情況比較有利

2023-06-21 20:09:29來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

很多人想知道lpr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎，這要看借款人的房貸類型和定價(jià)方式，像公積金貸款是沒(méi)有影響的，只有按lpr利率定價(jià)的存量房貸才會(huì)有影響，并且影響不只一種，這里給大家簡(jiǎn)單介紹下幾種比較明顯的影響。

(資料圖)

lpr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎？

借款人已經(jīng)存在的房貸是按lpr利率定價(jià)，則lpr下調(diào)是會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響的，具體有以下幾點(diǎn)：

1、貸款利率可能會(huì)下降

如果借款人的房貸利率是以lpr為基準(zhǔn)并按照一定的浮動(dòng)方式調(diào)整的，那么lpr下調(diào)將會(huì)影響借款人的房貸利率。只要lpr調(diào)整和借款人的貸款利率調(diào)整同步進(jìn)行，則當(dāng)lpr下調(diào)時(shí)借款人的房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)。

一般只有在房貸重定價(jià)日前一個(gè)月同期lpr利率下調(diào)了，房貸利率才會(huì)發(fā)生下降的情況。房貸重定價(jià)日有每年1月1日，以及貸款放款日對(duì)應(yīng)日對(duì)應(yīng)月，借款人可以對(duì)照房貸合同查看具體重定價(jià)日時(shí)間。

2、可能降低還款負(fù)擔(dān)

如果lpr下調(diào)剛好碰上房貸重定價(jià)日，則借款人房貸利率調(diào)整不可避免，并且是處于下降的情況。則對(duì)于已存在的房貸來(lái)說(shuō)，只要房貸利率隨著lpr下調(diào)同步降低了，則截止到下一年的重定價(jià)日前，借款人的月供會(huì)隨著房貸利率下降而減少，意味著借款人的還款壓力也會(huì)稍微減輕，并且能夠節(jié)省一定的房貸利息支出。

3、調(diào)整還款期限或月供金額

借款人可以在lpr利率下調(diào)后，重新調(diào)整自己的還款計(jì)劃，比如可以提前償還部分欠款后申請(qǐng)縮短還款期限或者減少月供金額，可以在房貸利率下調(diào)同時(shí)更加進(jìn)一步節(jié)省利息的房貸利息。

但是一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇對(duì)自己最有利的方案，確保自己不會(huì)因?yàn)榉桨刚{(diào)整增加還款壓力。比如像要是名下沒(méi)有資產(chǎn)、流動(dòng)資金也不是很充足，就不要去選擇縮短期限，反而是減少月供可以降低逾期風(fēng)險(xiǎn)。

以上即是“l(fā)pr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

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