編者按：于洪新城作為沈陽九區(qū)較為熱門的板塊之一，這里是沈陽新興板塊中入住較早、配套成熟的板塊。特別是在地鐵九號(hào)線開通之后（地鐵三號(hào)線如火如荼的建設(shè)中）于洪新城公共交通方面的短板也算基本補(bǔ)齊了，逐漸成為雙地鐵區(qū)域，這在沈陽九區(qū)屬實(shí)難得。

(資料圖片)

但是居住在這里的人在清晨的路上內(nèi)心最想脫口而出的一個(gè)字便是“堵”。因?yàn)榘鍓K內(nèi)較多品牌房企（碧桂園、恒大體量較大）大批量開發(fā)居住密度便也較大了，開車的人群在過早七點(diǎn)出發(fā)不管是陽光路還是在汪河路于洪新城的街路里穿梭都會(huì)給你堵到心煩意亂、堵到脾氣都沒有......

于洪新城最新實(shí)景/棟察樓市攝

于洪新城最新實(shí)景/棟察樓市攝

于洪新城最新實(shí)景/棟察樓市攝

前一陣發(fā)小從南方工作回來問我，嘿小胖你現(xiàn)在住哪呢？作為鐵西土著人的他當(dāng)?shù)弥业募乙寻岬接诤樾鲁菐纵d，從這位大兄弟口中脫口而出的第一句話是：你咋從二環(huán)內(nèi)搬到村里？當(dāng)時(shí)的我內(nèi)心有一絲不悅，不知如何回答，從何解答.....

如果咱就說按照現(xiàn)在沈陽環(huán)線來看，其實(shí)于洪新城位于沈陽市區(qū)整體的西南部，城市二、三環(huán)之間，規(guī)劃面積也達(dá)到約25.18平方公里，南臨渾河，仙女河貫穿東西，以水環(huán)境為主的生態(tài)要素極為豐富，并且它還是沈陽渾河一河兩岸“銀帶”的重要區(qū)域。河的對(duì)岸是和平曹仲領(lǐng)館區(qū)，城市發(fā)展的新地標(biāo)。按照我自己從業(yè)至今來看這里房?jī)r(jià)與性價(jià)比相對(duì)還是成正比的。

最后我依舊的平穩(wěn)的對(duì)他說為了父母養(yǎng)老離河岸不遠(yuǎn)，為了找到一個(gè)性價(jià)比較高低密洋房居住，為了未來的地鐵三號(hào)線下車近在咫尺.....瘋狂輸出我的真實(shí)想法~但是從發(fā)小的眼中我依舊可以看出來不可思議，我便邀約他一起在于洪新城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

地鐵3號(hào)線大通湖街站附近街路最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站附近街路最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站附近街路最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線大通湖街站最新實(shí)景

地鐵3號(hào)線于洪新城站最新實(shí)景

開車這一路上給我第一錘子便是路面啊，由于二環(huán)南移以及地鐵三號(hào)線的建設(shè)工程、路面管道施工挖挖挖.....我的解釋是這樣的：第一點(diǎn)我先講解了下在建地鐵3號(hào)線與既有線路的不同之處，凸顯了我家周圍的地鐵有多特別。

1、沈陽地鐵3號(hào)線一期工程在鐵西段采用高架車站形式，為沈陽地鐵歷史首次。為適應(yīng)沈陽地區(qū)多雪嚴(yán)寒的氣候特點(diǎn)，高架線路車站采用全封閉的站臺(tái)形式，將為乘客提供相對(duì)舒適的候車環(huán)境。

2、沈陽地鐵3號(hào)線一期工程地下車站采用較大規(guī)模站臺(tái)寬度標(biāo)準(zhǔn)，部分車站采用12米單柱站臺(tái)形式，站臺(tái)通透性好，力求提供更寬敞的站臺(tái)空間，將為乘客提供更便利的進(jìn)出站和候車條件；

3、沈陽地鐵3號(hào)線一期工程將在部分車站增設(shè)為母嬰提供服務(wù)的區(qū)域，滿足不同人群地鐵出行的需要，讓乘客獲得更好的出行體驗(yàn)；

4、沈陽地鐵3號(hào)線一期工程在部分車站站廳非付費(fèi)公共區(qū)增設(shè)便民用房，將更好的為乘客提供便利，盡享優(yōu)質(zhì)的地鐵服務(wù)；

5、沈陽地鐵3號(hào)線一期工程所有車站均設(shè)置高清攝像頭，全覆蓋、無死角視頻監(jiān)控，為乘客提供安全的出行環(huán)境和出行保障。第二點(diǎn)我講解了下于洪新城距離鐵西、蘇家屯、和平此前大橋的建設(shè)通往各區(qū)四通八達(dá)，體現(xiàn)了它獨(dú)特的地理位置。第三點(diǎn)講了一講二環(huán)南移動(dòng)這里身在其中，可以享受到快速路的利好。第一錘子說的激情澎湃，朋友已經(jīng)對(duì)這里有了一絲絲改變。

第二錘子我講到了學(xué)校，這點(diǎn)真是整個(gè)大于洪的痛點(diǎn)，建設(shè)慢慢慢不說，客觀的說且并不優(yōu)質(zhì)。因此我正視內(nèi)心的說明了自己的態(tài)度這里不適合學(xué)區(qū)人群，縱觀沈陽優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)代表兩個(gè)區(qū)便是和平和皇姑。若選擇我自己認(rèn)可回歸鐵西的單學(xué)區(qū)，也絕對(duì)不會(huì)選擇這里。

第三錘子便是商業(yè)，我第一時(shí)間想到的是于洪新城“河灘地”，相信很多人都不陌生。此前，計(jì)劃投資400億的蘇寧國(guó)際文創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)曾宣布進(jìn)駐于洪新城“河灘地”，于洪新城居民翹首以待多年，可最終未能如愿。如今，于洪新城“河灘地”又化身“上沙國(guó)際公園城”，成為沈陽35個(gè)核心發(fā)展板塊之一。

據(jù)悉，去年在沈陽市自然資源局“云讀地”系統(tǒng)上，于洪河灘地-1地塊就已亮相。

原于洪河灘地-1地塊

據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，地塊用地性質(zhì)為居住用地，占地面積19.89公頃，體量較大，容積率不大于1.5。

此前棟察樓市相關(guān)稿件顯示，沈陽市自然資源局“云讀地”系統(tǒng)上的“于洪河灘地-1地塊”悄然發(fā)生了變化。雖然名稱還是于洪河灘地-1地塊，但已非上述地塊位置。

截圖來源于沈陽市自然資源局“云讀地”系統(tǒng)

新于洪河灘地-1地塊位于原地塊的西側(cè)不遠(yuǎn)處。地塊南臨渾河，西臨云龍湖街。

據(jù)悉，地塊用地性質(zhì)為居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2），占地面積8.7公頃，容積率不大于1.6。最終出讓范圍，規(guī)劃條件以實(shí)際交易文件為準(zhǔn)。

從上圖可以看到，于洪河灘地-1地塊分為兩部分。未來，地塊如能順利出讓，將打響上沙國(guó)際公園城建設(shè)的“第一槍”，板塊有望迎來大型商業(yè)和河景住宅。

或許這次大餅真的要實(shí)現(xiàn)，作為板塊居民我心中所向，目前我不想多說保留意見，我就靜靜看著你的建設(shè)，不說話。

于洪新城最新實(shí)景/棟察樓市攝

于洪新城最新實(shí)景/棟察樓市攝

最后的最后：從區(qū)位來看，于洪新城緊鄰沈陽二環(huán)，是目前沈陽三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的規(guī)劃清晰、并仍有較大量土地可開發(fā)的板塊。除此之外，于洪新城緊鄰和平老城、鐵西老城、張士、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，盡享各板塊利好。從自然資源來看，于洪新城位于渾河北岸，是目前沈陽渾河北岸價(jià)值高地價(jià)格洼地。從出行來看，二環(huán)、三環(huán)、沈遼路快速路、陽光路快速路，為板塊形成了兩橫兩縱的快速路網(wǎng)，暢達(dá)全城。綜上所述，于洪新城成為了目前最具潛力的板塊之一。

突然想到梁靜茹的一首歌《接受》里寫到：我們都接受,一定是彼此不夠成熟.......誠實(shí)的過了頭，不能退后也無法向前走......這一路上我不停的復(fù)盤，既然選擇居住在這我會(huì)見證這個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)。住在于洪新城的我：有喜有憂...從剛開始的排斥到現(xiàn)在的慢慢接受。雖然很慢，我等......我盼......目前我只希望這里可以新增一些停車場(chǎng)，改善下大家的停車難問題，未來我也將默默的關(guān)注這.......

----一個(gè)默默居住在于洪新城的普通人最真實(shí)的發(fā)聲。

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