6月20日，央行公布1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.55%和4.2%。由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，在6月15日MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的背景下，市場(chǎng)對(duì)6月LPR調(diào)降已基本形成共識(shí)。

如圖所示， 按照等額本息30年計(jì)算，在不考慮基點(diǎn)加成的前提下：50萬貸款月供降低29元；100萬貸款月供降低58元；150萬貸款月供降低88元；200萬貸款月供降低117元；300萬貸款月供降低176元。

(資料圖)

而在6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場(chǎng)操作7天期逆回購利率10個(gè)月來首次下調(diào)10bp至1.9%，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調(diào)10bp。

什么是LPR？

LPR的全名叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR），由央行每月定期公布，LPR參數(shù)包括1年期和5年期，1年期LPR往往對(duì)標(biāo)企業(yè)貸款利率的變化，而5年期LPR對(duì)標(biāo)的就是我們關(guān)注的房貸利率了。

房貸利率的計(jì)算方式

房貸利率=LPR+基數(shù)加點(diǎn)

公式：房貸利率=LPR+基數(shù)加點(diǎn)，

“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！?/strong>

MLF利率下調(diào)，利于更多資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著央行進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，貨幣市場(chǎng)利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，通過 LPR改革引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，促進(jìn)寬信用效果顯現(xiàn)。降息有助于降低企業(yè)融資成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。但疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在矛盾，未來的貨幣政策需要把握好平衡。

從債市來看，國信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，利率下行的方向是明確的。不過，這次降息主要針對(duì)的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，對(duì)股市、債市等資產(chǎn)價(jià)格影響較小。

不完全統(tǒng)計(jì)2023年調(diào)整基數(shù)加點(diǎn)下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、沈陽、福州、江門、惠州、肇慶、沈陽等底，其中鄭州、太原和唐山等地的首套基數(shù)加點(diǎn)下探了50個(gè)基點(diǎn)，房貸利率達(dá)到了3.8%。寧波多家銀行宣布，首套房房貸利率為4%，二套房房貸利率為4.8%，均較之前下降10個(gè)基點(diǎn)。