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#6月LPR報價下調(diào)##央行年內(nèi)首次降息##多家股份制銀行今起下調(diào)存款利率#?

LPR下調(diào)后，房貸利息一定會減少嗎?

6月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期LPR，1年期與5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，1年期報3.55%，5年期以上報4.2%。隨著LPR降息落地，多地銀行跟進下調(diào)房貸利率，其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%，而鄭州首套房貸款利率在此前降至3.8%以后，有望進一步降至3.7%。

一般而言，LPR下調(diào)后房貸利率一般也會跟著下調(diào)，那么之前辦理的房貸利息也一定會減少嗎?答案是不一定，需要看房貸是何種類型，選擇執(zhí)行浮動利率還是固定利率，具體情況如下。

如果辦理的房貸是公積金貸款，那么房貸利息不會隨著LPR的下調(diào)而減少。因為公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，和LPR沒有關(guān)系。因此LPR的調(diào)整變化影響不到公積金貸款，只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，屆時公積金貸款才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，選擇執(zhí)行固定利率，那么LPR下調(diào)也不會讓房貸利息減少。因為無論LPR如何調(diào)整變化，房貸利息都將會按照簽訂合同時約定的利率來執(zhí)行，一直保持固定不變。

如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，同時選擇執(zhí)行浮動利率，那么LPR下調(diào)可能會讓房貸利息減少。因為其有重定價周期，等重定價日一到，屆時就將按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定就保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

綜上，LPR下調(diào)可能會引起房貸利率下調(diào)，但房貸利息不一定會減少。如果是公積金貸款購房，或者商業(yè)貸款購房并選擇固定利率，則房貸利息不會隨著LPR的下調(diào)而減少;如果是商業(yè)貸款購房同時選擇了浮動利率，則可能會讓房貸利息減少。

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