編者按：行業(yè)發(fā)展進(jìn)入深水區(qū)，“穩(wěn)民生”、“保交付”作為樓市“安全底線”的大背景下，“交付力”也正成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

時(shí)值年中交房季，搜狐財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)共同推出《樓市正能量，硬核“保交付”》年中特別策劃，找尋“保交付”時(shí)代的行動(dòng)派，并通過(guò)深度調(diào)研、區(qū)域市場(chǎng)走訪一批典型項(xiàng)目，直擊市場(chǎng)一線行情，呈現(xiàn)樓市復(fù)蘇進(jìn)程。

(資料圖片)

本篇為“保交付”的區(qū)域調(diào)研篇——聚焦武漢市場(chǎng)，在本次年中交房季中，有項(xiàng)目不僅做到提前交付還做到了完美交付，有項(xiàng)目則交付即維權(quán)、表現(xiàn)不如人意。

出品｜搜狐財(cái)經(jīng) 搜狐焦點(diǎn)武漢站 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 搜狐地產(chǎn)

作者｜蕭蕭

2022年以來(lái)，“如期交付”成了房企品牌實(shí)力的彰顯，也成為了很多人置業(yè)者購(gòu)房時(shí)新的關(guān)鍵選項(xiàng)。對(duì)于任何一家房企而言，再精準(zhǔn)的宣傳和營(yíng)銷，都比不上按時(shí)交付、高品質(zhì)呈現(xiàn)來(lái)得真誠(chéng)。

時(shí)值年中，2023年高考考試階段畫下句點(diǎn)。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，“趕考”正在進(jìn)行時(shí)。這場(chǎng)“大考”，能考得從容、考得自信的房企并不多，要能考出風(fēng)采、考出水平的就更少。

近日，搜狐焦點(diǎn)武漢站深入一線市場(chǎng)，對(duì)武漢主要樓盤的交付實(shí)景進(jìn)行走訪。

眼見(jiàn)為實(shí)：中海光谷東麓等項(xiàng)目提前交付

在實(shí)地走訪中，搜狐焦點(diǎn)武漢站發(fā)現(xiàn)，有不少項(xiàng)目做到了提前交付。

中海光谷東麓位于高新大道與左嶺大道交會(huì)處，體量約55萬(wàn)平方米。2020年9月首開。2022年11月，項(xiàng)目一期提前130天交付。二期分兩批次交付，分別比合同約定時(shí)間提前了100天和66天。

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，外立面偏現(xiàn)代典雅，整體樓間距寬闊。園林面積比較大，據(jù)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的綠植已在小區(qū)內(nèi)經(jīng)歷了一兩個(gè)秋冬，長(zhǎng)成現(xiàn)在錯(cuò)落有致的景觀。

園區(qū)里有七處兒童樂(lè)園，以明亮的黃色為主。運(yùn)動(dòng)區(qū)設(shè)施比較齊全，二期有摩卡會(huì)客廳，整體精裝效果比較細(xì)節(jié)。

地下車庫(kù)做了地坪漆，與住宅同步交付的，看起來(lái)較為整潔干凈。

新希望·錦粼九里則是新希望地產(chǎn)在武漢的首個(gè)項(xiàng)目，今年5月已提前一個(gè)月交付。

項(xiàng)目屬于光谷中心城南區(qū)，光谷五路沿線，距離東三環(huán)約5公里。交付實(shí)景來(lái)看，兩個(gè)地塊不算大，但園林比較精致，水景也有呈現(xiàn)，公區(qū)設(shè)施比較齊全，整體細(xì)節(jié)表現(xiàn)較好。

外立面比較簡(jiǎn)約，景觀中軸的設(shè)計(jì)看出樓間距較大，房屋采光及通透性應(yīng)該不錯(cuò)。

小區(qū)內(nèi)園林植被豐富，綠化率約35%，容積率約2.0。樓棟之間有園林小景和健身器材，樓棟的角落各種造型的小景觀，休閑座椅旁遮陽(yáng)傘的細(xì)節(jié)很人性化。

項(xiàng)目的B區(qū)和C區(qū)都有云朵樂(lè)園，游玩設(shè)備較多，云朵樂(lè)園里面還有專門供孩子洗手的小洗手池。

中建壹品宏泰閱江府則是武漢的首個(gè)裝配式建筑示范項(xiàng)目，也提前36天交付，1110戶業(yè)主喜迎新居。

從外觀上看，樓棟的外立面規(guī)則平整，墻面顏色與玻璃搭配協(xié)調(diào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程采用裝配式建筑開發(fā)整體裝配率達(dá)52.2%。

小區(qū)綠化率高，綠植高矮錯(cuò)落，層次鮮明，道路寬敞，干凈整潔。

幸福時(shí)代大家，位于江岸區(qū)后湖大道、百步亭路與幸福街交匯處?？傮w量約100萬(wàn)方，其中近50萬(wàn)方的一到四期已經(jīng)交房，屬于市場(chǎng)上人氣較高的項(xiàng)目，前兩年開盤時(shí)約1.7萬(wàn)/㎡的價(jià)格需要靠搶。

項(xiàng)目的外立面的米黃色真石漆+底部基座石材，和前幾期保持一致，轉(zhuǎn)角處的窗和陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)了弧度，帶有創(chuàng)新設(shè)計(jì)感。

整個(gè)小區(qū)的綠化基本成型，綠化和園林的面積比較開闊，能看出修剪和打理的痕跡。

樓棟一樓的架空層有一些簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)備，做了藍(lán)色塑膠的地面處理，活動(dòng)空間算得上寬敞。

入戶大堂有一定挑高并做了吊頂，墻面有瓷磚背景墻，地面是三色大理石，整體視覺(jué)上質(zhì)感還是不錯(cuò)的。

香港置地和光明地產(chǎn)聯(lián)合打造的印湖云著則位于經(jīng)開區(qū)后官湖板塊，今年6月交付高層1、3、7號(hào)樓以及部分別墅樓棟，均價(jià)約1.2萬(wàn)/㎡（帶裝修）。

項(xiàng)目有著珠光白鋁板加灰藍(lán)色陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板的公建化外立面，園林打造得有些風(fēng)味，草花灌木喬木高低錯(cuò)落，遠(yuǎn)近深淺都有綠意。有近800米的環(huán)形跑道貫穿小區(qū)，樓棟架空層是精裝交付。

入戶大堂據(jù)說(shuō)對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店的裝修，配置了空調(diào)實(shí)現(xiàn)恒溫入戶，屬于“加配”級(jí)項(xiàng)目。

搜狐焦點(diǎn)武漢站還走訪了武漢二十四城這一項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于東西湖區(qū)臨空港新城片區(qū)，一期2387戶房源提前6個(gè)月交房。

樓棟外立面以灰色為主，現(xiàn)代化公建風(fēng)格。線條干凈利落，有點(diǎn)工業(yè)風(fēng)的質(zhì)感。

園林景觀豐富有層次感，草坪干凈新綠，特色樹種很多。

地下車庫(kù)用了地坪漆和彩色斑馬線，有樓棟號(hào)燈箱，頂面是金屬格柵吊頂，車庫(kù)的處理不錯(cuò)。

搜狐焦點(diǎn)武漢站發(fā)現(xiàn)，以上幾個(gè)項(xiàng)目，都有一個(gè)共性，就是在武漢城市留言版上，沒(méi)有發(fā)生規(guī)模性投訴或者是關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的投訴。說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目認(rèn)可度較高。

有項(xiàng)目質(zhì)量堪憂，交付即維權(quán)

有的項(xiàng)目選擇“提前交卷”，也有的項(xiàng)目選擇“躺平”。每次集中交付季，總是有人歡喜有人憂。

配套減配、規(guī)劃取消、質(zhì)量打折、虛假宣傳，在走訪中搜狐焦點(diǎn)武漢站發(fā)現(xiàn)，因質(zhì)量問(wèn)題而遭到投訴的樓盤也現(xiàn)實(shí)存在。

江漢區(qū)的“信XX湖里”為毛坯交付，約2.1萬(wàn)/㎡、計(jì)劃今年交付。關(guān)于該項(xiàng)目的投訴信息，從3月起至今有100多條，主要有連廊危險(xiǎn)需要整改、房屋質(zhì)量問(wèn)題、大堂和地下車庫(kù)裂縫、電梯品質(zhì)等多個(gè)問(wèn)題。

漢陽(yáng)區(qū)的“X秀漢陽(yáng)X匯云錦”為帶裝修交付，約2.5萬(wàn)/㎡、6月交付3、4、6號(hào)樓。業(yè)主反饋問(wèn)題有：戶型設(shè)計(jì)缺陷，地暖煙管水汽無(wú)法排出導(dǎo)致自動(dòng)報(bào)停；腰線平臺(tái)存在大量小碎石，有高空掉落砸人風(fēng)險(xiǎn)等。

東西湖區(qū)的“東X印未來(lái)”為毛坯交付，約10500元/㎡、交付項(xiàng)目二期。投訴最多的是關(guān)于車位減配問(wèn)題，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)拍到地庫(kù)照片和視頻實(shí)景對(duì)比一期有天壤之別，無(wú)采光井（售賣時(shí)未告知），入庫(kù)門低矮黑暗（從玻璃門改為“狗洞門”）。

青山區(qū)的“大X錦X前城”為毛坯交付，約2萬(wàn)/㎡、5月底交付。交付不到一個(gè)月，漏水問(wèn)題嚴(yán)重，導(dǎo)致大量投訴。除此之外，還有用戶反饋宣傳時(shí)贈(zèng)送的禮包問(wèn)題。

江岸區(qū)的“融X御X首府”為帶裝修交付，約2萬(wàn)/㎡、今年上半年交付。業(yè)主稱，項(xiàng)目未按標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，公區(qū)景觀配置被更改，降低標(biāo)準(zhǔn)，多處減標(biāo)減配，項(xiàng)目質(zhì)不匹價(jià)，問(wèn)題眾多，遠(yuǎn)未達(dá)到房屋交付條件。6月初，該小區(qū)業(yè)主集體發(fā)布拒絕收房通知書，并將簽字的拒收函送至開發(fā)商手中。

黃陂區(qū)的“寶X壹濱江”為毛坯交付，約7200元/㎡、于5月30日交付。目前小區(qū)大門的道路還在維修，進(jìn)度緩慢，進(jìn)小區(qū)的路只有一條。

搜狐焦點(diǎn)武漢站注意到，有的業(yè)主收到了“爛房子”，而更慘的一波業(yè)主們有的連房子都還沒(méi)看到。

江岸區(qū)的“星湖灣”，有業(yè)主表示，項(xiàng)目按精裝房標(biāo)準(zhǔn)銷售和交付，約2.2萬(wàn)/平，2020年底房子主體結(jié)構(gòu)就已建好，小區(qū)里也正在做綠化，銷售人員說(shuō)項(xiàng)目已經(jīng)封頂，合同約定2022年12月31日交付，然而至今還未收到交付通知。

黃陂區(qū)的“長(zhǎng)江青年城C區(qū)”，該項(xiàng)目主要面向大學(xué)生的試點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)大學(xué)生有八折優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)折后均價(jià)約1-1.2萬(wàn)/平。按照合同約定，長(zhǎng)江青年城C區(qū)的交付時(shí)間為2023年6月30日，開發(fā)商目前的說(shuō)法是“最晚9月30日交付”。

但從業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)拍攝場(chǎng)景，從目前的情況來(lái)看，項(xiàng)目要想按時(shí)交付很難。

需要明確的是，2023年是行業(yè)深度調(diào)整，也是圈內(nèi)大浪淘沙，沖擊高品質(zhì)交付賽道，才是房企們穩(wěn)步向前的基石。展望樓市下半場(chǎng)，在比拼交付力的時(shí)期，從化解信任危機(jī)到靠譜交付，最終拼的是產(chǎn)品力和服務(wù)力。

從某種意義而言，品質(zhì)交付只是兌現(xiàn)美好生活的前奏，體現(xiàn)深厚功力的是部分開發(fā)商背后的用心經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期主義。交付承載著每一位業(yè)主對(duì)家的美好期許：交付不是結(jié)束，而是新的開始。

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