萬科 視覺中國 資料圖

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8月30日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2023年半年報。

數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為98.7億元。

分業(yè)務(wù)類型看，上半年，萬科的營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入1843.6億元，占比91.8%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入140.4億元，占比7.0%。

萬科的債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，萬科的凈負債率為49.5%。有息負債合計3213.6億元，占總資產(chǎn)的比例為19.1%。有息負債以中長期負債為主，短債占有息負債比例降至14.2%。萬科持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入18.6億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正。

同時，近兩年房地產(chǎn)市場信心脆弱的環(huán)境下，萬科是為數(shù)不多依然還能依靠自身信用在公開市場融資的企業(yè)。從去年至今，萬科境內(nèi)累計發(fā)行信用債396億元，居行業(yè)第一梯隊。

根據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù)，萬科持續(xù)通過各類融資工具優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，2023年上半年境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.73%。

前8月新獲取32個項目，總地價718.6億元

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積1297.0萬平方米，同比增長0.5%，銷售金額2039.4億元，同比下降5.3%。銷售金額在15個城市位列第一，在12個城市排名第二，在5個城市排名第三。

數(shù)據(jù)顯示，萬科在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)主要布局7個區(qū)域，累計營業(yè)收入1810.4億元。

分區(qū)域看，上海區(qū)域、南方區(qū)域以及北京區(qū)域的銷售金額占集團銷售總額前三。其中，上海區(qū)域銷售金額705.1億元，占集團銷售總額的34.5%；南方區(qū)域銷售金額490.4億元，占比24%；北京區(qū)域銷售金額273.1億元，占比13.4％。

萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年新開工及復(fù)工計容面積約1196萬平方米，完成年初計劃的71.5%；竣工計容面積約1290.5萬平方米，完成年初計劃的40.0%。預(yù)計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

在投資拿地方面，1-8月，萬科累計獲取新項目32個，均位于一二線城市，總規(guī)劃計容建筑面積449.0萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權(quán)益地價總額約431.0億元，新增項目平均地價為16003元/平方米。

截至報告期末，萬科在建項目和規(guī)劃中項目的總計容建筑面積約10773.6萬平方米。其中在建項目計容建筑面積約7310.7萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約4660.4萬平方米；規(guī)劃中項目計容建筑面積約3462.9萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2200.7萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，報告期末此類項目總計容建筑面積約382.7萬平方米。

截至6月底，萬科共計實現(xiàn)了超過9.2萬套住宅的平穩(wěn)交付。

與此同時，萬科進一步改善開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理水平，投資質(zhì)量提升，存貨去化加速，上半年已開項目整體投資兌現(xiàn)率達93%，年初庫存去化率同比提升8個百分點。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入267.3億元，同比增11.9%

在鞏固提升開發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)2023年上半年也保持了良好的增長態(tài)勢，實現(xiàn)全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。

今年上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入161.1億元，同比增長12.2%。同時蝶城戰(zhàn)略進一步推進，上半年萬物云蝶城數(shù)量從年初的584個增長到601個。截至6月底，萬物云推進150個蝶城供應(yīng)鏈改造，覆蓋超過1000個住宅項目。提升整體基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)毛利率至16.8%，同比提升3.1個百分點。

物流業(yè)務(wù)綜合實力穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。萬緯物流上半年實現(xiàn)營收19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業(yè)務(wù)取得快速發(fā)展，營收同比增長30.3%。萬緯繼續(xù)保持著行業(yè)領(lǐng)先的出租率，高標庫穩(wěn)定期出租率為85%，冷鏈穩(wěn)定期使用率為79%。

長租業(yè)務(wù)繼續(xù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一。萬科泊寓上半年共實現(xiàn)營收16.4億元，同比增長10.6%。業(yè)務(wù)布局全國34個城市，共運營管理租賃住房22.5萬間，累計開業(yè)17.39萬間，出租率達到95.9%。同時，泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業(yè)項目整體出租率進一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。截至上半年，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)累計開業(yè)203個商業(yè)項目，公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進展，年初地產(chǎn)區(qū)域BG委托印力管理的34個項目，上半年銷售額同比提升29%。

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