文/樂居財經(jīng)靳文雨

“當(dāng)前的估值不能反映行業(yè)真實情況，估值的修復(fù)是一個長期的過程?！鄙显履?023中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會上，世茂服務(wù)(00873.HK)總裁葉明杰如是說。

(資料圖片)

在他看來，盡管行業(yè)在過去兩年承壓明顯，但從基本模式、價值、以及成長性等方面來看，物業(yè)企業(yè)依然擁有廣闊的發(fā)展前景。

自去年起，葉明杰開始親自掛帥負(fù)責(zé)世茂服務(wù)的市場拓展板塊，并作為工作重心。這份積極心態(tài)順勢體現(xiàn)在了業(yè)績數(shù)據(jù)中，從“均衡”向“均好”轉(zhuǎn)變，是2022年世茂服務(wù)業(yè)績的一大特征。

這位始終帶隊前行的人，也獲得了豐厚的回報。6月19日，世茂服務(wù)(00873.HK)發(fā)布公告稱，根據(jù)股份獎勵計劃向集團(tuán)的若干入選雇員授出合共352.54萬股獎勵股份。其中，葉明杰獲授獎勵股份最多，為37.46萬股。

除此之外，12.79萬股獎勵股份授予執(zhí)行董事曹士揚；12.7萬股獎勵股份授予執(zhí)行董事蔡文為；289.59萬股獎勵股份授予集團(tuán)的若干入選雇員。

股份于授出日期的收市價為每股1.68港元。據(jù)此計算，世茂服務(wù)目前352.54萬股獎勵股份的市值，約為592.27萬港元。

于世茂服務(wù)而言，授出股權(quán)鼓勵，一方面能夠激勵公司高管團(tuán)隊保持樂觀展望繼續(xù)前行，另一方面，在行業(yè)不景氣的當(dāng)下，亦能起到提振市場信心的作用。

物企估值修復(fù)途中，高管與企業(yè)榮辱與共。上半年，多家物企高管頻繁下場增持，慷慨解囊，而部分物企大手筆股權(quán)激勵，也毫不吝嗇。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，上半年，合計有5家物企發(fā)布了股份激勵計劃等相關(guān)事項，涉及的激勵股份估值超7億元人民幣。在這場雙向奔赴里，物業(yè)板塊在復(fù)蘇的道路上正加速前進(jìn)。

三位高管分走18%獎勵股份

該股份獎勵計劃最早見于2021年6月28日。當(dāng)天，世茂服務(wù)公告稱，已采納股份獎勵計劃，以表彰入選雇員貢獻(xiàn)、激勵其繼續(xù)為公司持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展效力，并為公司進(jìn)一步發(fā)展吸引合適人才。

在具體運作上，董事會可不時全權(quán)酌情挑選任何入選雇員參加該計劃并作為承授人，以及決定獎勵的股份數(shù)目。董事會須向受托人支付購買價及從市場上購買股份的相關(guān)開支。受托人必須持有股份直至股份根據(jù)計劃規(guī)則歸屬為止。當(dāng)滿足一定條件后，受托人將向員工轉(zhuǎn)讓相關(guān)已歸屬的股份。

與其他企業(yè)不同的是，世茂服務(wù)的股份獎勵計劃有效期為十年，覆蓋范圍更廣，持續(xù)時間更長，幾乎所有員工都能有機(jī)會參與，享受企業(yè)發(fā)展帶來的紅利。

不過，自股份獎勵計劃公布以來，這是世茂服務(wù)第一次實操。根據(jù)公告，在股份獎勵計劃項下可供日后授出的股份數(shù)目為6337.66萬股。

從獲得獎勵的人員來看，葉明杰、曹士揚及蔡文為三位高管合計獲授62.95萬股股份，占據(jù)本次獎勵股份總數(shù)的18%，剩余289.59萬股獎勵股份被授予若干集團(tuán)雇員，但具體名單并未公示。

其中，葉明杰已在世茂工作近20年，據(jù)他此前透露，自去年起他就親自掛帥負(fù)責(zé)市場拓展板塊，并作為工作重心?！罢麄€業(yè)務(wù)的獨立性和均衡性是穩(wěn)步增強(qiáng)的，提升了創(chuàng)業(yè)周期的發(fā)展韌性，建立了可持續(xù)發(fā)展的牢固基礎(chǔ)。”

在此次獲得股份獎勵之外，年報數(shù)據(jù)顯示，2022年葉明杰從世茂集團(tuán)收取酬金1152.2萬元，相較于2021年的903萬元增長了249.2萬元。此外，曹士揚和蔡文為2022年分別從集團(tuán)領(lǐng)取酬金281.8萬元、244.3萬元。

密集派發(fā)“紅包”

由于宏觀層面房地產(chǎn)行業(yè)仍存在不確定性，物管行業(yè)發(fā)展也受到影響。作為曾經(jīng)超過萬億元的板塊，物管股今年以來在資本市場的表現(xiàn)可以用跌跌不休來形容。

為了提振物業(yè)行業(yè)信心，增持、回購、股權(quán)激勵……各種護(hù)盤行動在物業(yè)資本市場密集發(fā)生。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，截至目前，不到半年時間，涉及股權(quán)激勵的物企數(shù)量就與去年全年持平。今年以來，除了世茂服務(wù)之外，還有金科服務(wù)、星盛商業(yè)、建業(yè)新生活及新城悅服務(wù)等4家物企均發(fā)布了股份激勵計劃相關(guān)事項，總計5家。

這5家物企涉及的股份激勵數(shù)額高達(dá)1.4億股，總估值約7.91億港元，折合人民幣約7.27億元，其中金科服務(wù)預(yù)豪擲5973.17萬股獎勵股份，估值約6.5億港元，占據(jù)了五家物企獎勵股份總估值的大頭。

金科服務(wù)曾于3月30日公告，公司董事會計劃于適當(dāng)時候指示受托人于二級市場按照市場交易價購買若干數(shù)目的現(xiàn)有股份作為計劃的獎勵股份。根據(jù)股份于當(dāng)日的收市價，受托人可購買股份數(shù)量相當(dāng)于公司于采納日期已發(fā)行股份總數(shù)的約9.15%。

在世茂服務(wù)公布股權(quán)獎勵計劃的前一周，新城悅服務(wù)也刊發(fā)了一則公告稱，根據(jù)股份獎勵計劃購買股份。

公告顯示，當(dāng)日，受托人就股份獎勵計劃于市場購買合共10萬股股份。每股股份平均代價約4.26港元，所購買股份總代價43萬港元。購買股份后，新城悅服務(wù)股份獎勵計劃已擁有約1617.4萬股股份，占總股本的1.8562%。

值得一提的是，這是新城悅服務(wù)近兩個月以來，第四次股份激勵計劃的受托人買入公司股份。截至目前，新城悅服務(wù)在2023年已累計購回40萬股激勵股份，合計總代價約為183萬港元。而在過去的2022年，新城悅服務(wù)就股份獎勵計劃合共買入50萬股股份。

建業(yè)新生活的股權(quán)激勵方式與世茂服務(wù)如出一轍。據(jù)其新股份獎勵計劃，獎勵股份將由公司向受托人配發(fā)及發(fā)行的新股份支付，或者受托人以現(xiàn)行市價透過場內(nèi)收購現(xiàn)有股份的方式支付。新股份獎勵計劃將自采納日期起計十年期間內(nèi)有效及生效，于該期間后，將不會再授出任何獎勵。

于5月29日，建業(yè)新生活合共授出2180萬股獎勵股份，其中授予12名雇員參與者（該集團(tuán)高級管理層成員及核心雇員）1030萬股，授予4名董事1150萬股。

星盛商管則是自上市以來首次公布股權(quán)獎勵方案。樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》了解到，此前在招股章程中，其就表示控股股東黃楚龍擬在公司登陸港股后設(shè)立股份獎勵計劃，以獎勵向集團(tuán)作重大貢獻(xiàn)的合資格承授人。

而據(jù)其4月17日公告，黃楚龍已于采納股份獎勵計劃，計劃有效期為10年。自采納日期開始，他將通過轉(zhuǎn)讓德瑞投資發(fā)展有限公司（德瑞投資）持有的委托股份撥資，而德瑞投資為就計劃根據(jù)一項委托安排成立的特殊目的公司。

于公告當(dāng)日，黃楚龍向隸屬集團(tuán)以及其控制的公司的136名合資格參與者授出合共5480萬股獎勵股份。

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