廣州樓市會否迎來“及時雨”

2023-06-23 11:48:38來源：羊城晚報

廣州樓市分化現(xiàn)象明顯

端午假期是樓市上半年最后的營銷節(jié)點

(資料圖片僅供參考)

文/圖記者徐煒倫

端午前后，廣州房地產(chǎn)市場很熱鬧：土地拍賣頻現(xiàn)熱門搖號地塊，區(qū)域房地產(chǎn)推薦會陸續(xù)開展，還有最新貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)，均釋放出刺激房地產(chǎn)市場的信號。

端午是上半年樓市收官階段的最后一個營銷節(jié)點，廣州人一直以水為財，端午假期的“龍舟水"會否讓樓市迎來“及時雨”？廣州中原研究發(fā)展部認為，就5月來看，市場熱度不及前幾個月，尤其是在2月至3月的小陽春成交熱潮后，新一波購房者比較“慢熱”，觀望情緒較濃。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月至6月中旬，廣州一手住宅合計網(wǎng)簽成交37532套，比去年同期增多約526套；房價受成交結(jié)構(gòu)影響，目前為36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士認為，整個上半年市場呈現(xiàn)“先揚后抑”的趨勢，市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)還要進一步夯實。

房貸利率下調(diào)，降低購房壓力

房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來利率禮包。6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據(jù)了解，這是自2022年8月以來LPR的首次下調(diào)，根據(jù)廣州現(xiàn)行的首套房貸利率，此次調(diào)降后，廣州首套房貸普遍的利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。

“從實際降成本的角度上看，假設(shè)貸款100萬元30年，房貸利率下降10個基點，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，“本次降息一方面有利于穩(wěn)經(jīng)濟，有利于促進居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)，進而為住房需求釋放帶來支撐；另一方面，也體現(xiàn)出監(jiān)管部門對于樓市的托底力度加大，有利于提振房地產(chǎn)市場信心?！?/p>

“考慮到此前房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平，本次LPR小幅下調(diào)對于樓市的邊際效用預(yù)計較為有限?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，“對于廣州這樣的一線城市而言，如果下一步能夠在限購、限貸方面適當放寬限制，出臺政策組合拳，將更有利于釋放潛在的購買力，助力樓市成交復(fù)蘇回穩(wěn)?！?/p>

市場內(nèi)熱外冷，分化日趨明顯

土地市場則是影響樓市的另外一個重要因素。自廣州土地拍賣回歸到分散出讓模式以來，地塊關(guān)注度更加集中，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪保持激烈。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年廣州已掛牌17宗涉居住用地，其中8宗封頂搖號，5宗地流拍或終止出讓，其余以掛牌價成交，僅在6月，番禺區(qū)和天河區(qū)就一共出現(xiàn)了3宗搖號地塊。

當然，這些搖號地塊均是業(yè)界口中的“香餑餑”，這樣的競拍結(jié)果說明了廣州土地市場對于開發(fā)商而言，仍具備相當高的投資價值，不過總體來看，廣州的土地市場分化也依然嚴重。

不僅土地市場，分化現(xiàn)象還體現(xiàn)在住宅市場上。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，今年1月至6月中旬，海珠區(qū)、天河東圃板塊等區(qū)域的網(wǎng)簽均價同比上漲超過10%，荔灣區(qū)白鵝潭項目網(wǎng)簽均價超過8萬元/平方米，白云新城的一手住宅價格已到了媲美海珠區(qū)部分項目的程度。但部分外圍區(qū)域的樓市仍處于掙扎階段，如南沙明珠灣板塊1月至6月中旬網(wǎng)簽均價32741元/平方米，較去年同期下跌了11%；增城各大板塊房價較去年仍舊處于下滑的態(tài)勢，相對火熱的荔湖新城、新塘、永寧等板塊降幅都超10%。

區(qū)級平臺搭建，房企讓利促銷

而營銷手段，對樓市也有著不小的影響。作為上半年樓市收官階段的最后一個營銷節(jié)點，端午假期就成為了各區(qū)域房地產(chǎn)市場促銷的重要時期。

6月14日，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展論壇舉辦，各職能部門分別對當?shù)鼐幼∨涮准鞍l(fā)展空間進行全方位介紹，十余家開發(fā)商登場推薦花都住宅項目，在“6.18”促銷節(jié)及端午假期前向購房者進行了總動員。而在6月22日至24日，番禺區(qū)舉行房地產(chǎn)博覽會，有關(guān)部門、各商協(xié)會為房企與購房者搭建橋梁，十余個住宅項目共同亮相。

與此同時，各開發(fā)商也在端午前后舉辦一系列如專場優(yōu)惠、藝術(shù)文化、親子互動等促銷活動，給予成交折扣、物業(yè)費減免、積分累計等實實在在的福利。

可見，這個端午假期，無論是政策出臺、市場反應(yīng)還是房企讓利，都釋放出更多吸引購房者入場的信號，樓市“買方市場”的特征越來越明顯，購房者可以有更多的選擇。

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