一、買商品房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦

(資料圖片)

1.向土地管理部門提交續(xù)期申請，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格。

2.若土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請的，國家無償收回土地使用權(quán)，對土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償。

房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年，但也可以是因?yàn)橐恍┮馔馐鹿实陌l(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期，比如遇見不可預(yù)測的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對于這種情況，房屋已經(jīng)被損毀，也就沒有了續(xù)期的可能性，這時(shí)相關(guān)單位就會(huì)選擇用住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式來對受災(zāi)人員進(jìn)行補(bǔ)償。如果受災(zāi)人員自愿申請并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)，也就是說，接受了安置的居民，就等于放棄了原來住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

二、買商品房產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有賠償嗎

房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、買商品房產(chǎn)權(quán)退房費(fèi)怎么算

商品房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)按購房合同約定了違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的情況下，依據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。如果合同沒有約定的，按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。找法網(wǎng)提醒您，具體的賠償應(yīng)視退房的原因而定，法律規(guī)定了買方可以解除合同并可以要求賠償?shù)那樾?。依?jù)法律相關(guān)規(guī)定要求賠償即可。

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