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近日，北京市的杜晨（化名）向新京報記者反映稱，自己購買的房子在交付時出現(xiàn)了質(zhì)量問題。對此，杜晨想知道，在這種情形之下能否拒絕收房？

解答：

對于杜晨提出的問題，北京市京師律師事務所劉奇奇律師介紹，出賣人（即開發(fā)商）在交付房屋時，若房屋存在一般性瑕疵的，買受人（即購房者）可以拒絕接收房屋并請求出賣人采取維修等補救措施，由此造成的逾期交房違約責任由出賣人承擔。但如果房屋存在嚴重質(zhì)量問題致使合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約的，買受人可以拒絕接收房屋并主張解除合同、賠償損失。

劉奇奇進一步介紹，處理上述問題主要依據(jù)為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋明確，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。此外，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

（文章來源：新京報）

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