二手房過(guò)戶辦理流程有：

(資料圖片僅供參考)

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等;

4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

5、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件有：

買方需要準(zhǔn)備的資料如下：

分為兩種：

一、單身客戶需提供：

①借款人的身份證/軍官證/護(hù)照

②借款人的私章

③購(gòu)房申請(qǐng)表原件

二、已婚客戶：

①借款人及其配偶的身份證/軍官證/護(hù)照

②借款人及其配偶的私章

③以家庭為單位的購(gòu)房申請(qǐng)表原件

賣方需要準(zhǔn)備的資料：

分為三種：

一、單身房主：

1、房主身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件

2、單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個(gè)月，要求有照片

3、單身公證

4、房產(chǎn)證原件

5、房主私章

二、已婚房主：

1、房主及配偶身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件

2、結(jié)婚證原件

3、房產(chǎn)證

4、房主及配偶私章各一枚

三、離異房主：

1、房主身份證原件

2、未再婚單身證明：戶口所在地民政局開具的未再婚證明(必須對(duì)單身證明公證)

3、離婚協(xié)議：必須要公證/法院判決書/離婚證

二手房過(guò)戶需要注意以下問(wèn)題：

1、核實(shí)房屋情況；

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全；

3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間；

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款；

5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清；

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買賣交易。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十二條

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

關(guān)鍵詞：