北京樓市：城六區(qū)之外，積分落戶好房推薦！今日熱文

2023-06-25 09:22:29來(lái)源：京爺說(shuō)房

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產(chǎn)全流程交易與大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！

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1、提問(wèn)：總價(jià)，600萬(wàn)左右?？紤]小三居或者能改三居的大兩居。女方在亦莊京東，男方自由人。沒(méi)戶口，不太考慮學(xué)區(qū)。樓齡最好新一點(diǎn)?？紤]結(jié)合積分落戶，城六區(qū)之外的吧。

回答：你好，你這種情況其實(shí)很適合就在亦莊買(mǎi)，特別是地鐵盤(pán)，比如京東旁邊的經(jīng)開(kāi)壹中心、通泰國(guó)際、北京經(jīng)開(kāi)汀塘，流通性和升值性都很不錯(cuò)。另外，臺(tái)湖的一些新房也可以看看。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤(pán)》《規(guī)劃資料包》

2、提問(wèn)：京爺好！我們一家三口是京籍，目前居住在朝陽(yáng)區(qū)林萃西里唯一住房，房子面積比較小，所以想做置換改善，目前房子掛出在售。我在中關(guān)村上班，愛(ài)人在沙河上班，孩子在北師大朝陽(yáng)附屬學(xué)校(九年一貫制學(xué)校)小學(xué)部二年級(jí)讀書(shū)，想咨詢一下您的意見(jiàn)，預(yù)算950萬(wàn)，希望可以兼顧居住品質(zhì)、交通通勤、保值增值和學(xué)區(qū)因素(還是希望有機(jī)會(huì)可以轉(zhuǎn)更好的學(xué)校），請(qǐng)您給指導(dǎo)一下，我們的情況，具體應(yīng)該考慮哪些區(qū)域，是置換次新房還是買(mǎi)新房更適合呢？謝謝！

回答：你好，既然為了轉(zhuǎn)學(xué)，我建議還是考慮次新房了。你這個(gè)情況，考慮海淀還是可以的，不過(guò)五環(huán)內(nèi)基本上是老社區(qū)，比較難買(mǎi)。估計(jì)還是得重點(diǎn)考慮一下五環(huán)外，比如看看上林溪、當(dāng)代城市家園、金隅美和園、萊圳等這樣的，升值性、居住屬性都不錯(cuò)，還帶點(diǎn)兒學(xué)校。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤(pán)》

3、提問(wèn)：京爺你好，東四環(huán)紅廟板塊的東區(qū)國(guó)際，這個(gè)小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)能分析一下嗎？目前這個(gè)價(jià)格65000左右，是什么原因?qū)е聝r(jià)格偏低，這個(gè)小區(qū)有什么硬傷嗎？謝謝。

回答：你好，小區(qū)次新，環(huán)境還不錯(cuò)，除了部分樓棟臨四環(huán)噪音嚴(yán)重，小區(qū)居住還算可以。當(dāng)然，從升值性角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品并非大眾審美（如面積偏大，性價(jià)比差點(diǎn)兒），升值表現(xiàn)不算特別突出，但也能漲，跟著大盤(pán)左右的樣子。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買(mǎi)房看房技巧》

4、提問(wèn)：京爺你好，看上一個(gè)舊宮新苑的房子，打算是自住，中介說(shuō)是舊宮板塊已經(jīng)屬于亦莊新城范圍，不知道以后地方有沒(méi)有較好的保值升值屬性，現(xiàn)在近兩年這個(gè)地方房?jī)r(jià)有所上漲，現(xiàn)在算不算高點(diǎn)

回答：你好，舊宮屬于亦莊外溢，也屬于城區(qū)的外溢，也就是雙外溢。總體表現(xiàn)還不錯(cuò)，屬于大盤(pán)水平，這算不錯(cuò)的了。目前市場(chǎng)平穩(wěn)偏涼，得看房源是否真正有性價(jià)比才能入手。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買(mǎi)房看房技巧》《北京樓市監(jiān)測(cè)》

5、提問(wèn)：美麗園和中海馥園怎么選

回答：你好，美麗園和中海馥園都屬于海淀優(yōu)質(zhì)小區(qū)，因?yàn)橛袔讉€(gè)點(diǎn)：海淀，帶點(diǎn)兒學(xué)區(qū)，樓齡都還算尚可的改善小區(qū)。所以升值性和居住屬性都不錯(cuò)。從升值性角度來(lái)說(shuō)，美麗園屬于大點(diǎn)兒的盤(pán)，戶型也很好，漲幅略微強(qiáng)一些些。中海馥園小區(qū)空間太小、成交量小、戶型一般，這對(duì)其升值性和居住屬性稍微有些影響，當(dāng)然位置還可以。同等情況下，從居住屬性和升值屬性上來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為美麗園略微強(qiáng)一些。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤(pán)》

6、提問(wèn)：本人西二旗工作，愛(ài)人大鐘寺工作，剛需，sfsd，預(yù)算總價(jià)900-1000之間，考慮地段優(yōu)先，小區(qū)品質(zhì)能自住，希望是三居，有保值需求，未來(lái)3年內(nèi)計(jì)劃生娃，對(duì)學(xué)區(qū)需求一般。目前二手房看了回龍觀的金域華府，新北苑看了世華泊郡和華貿(mào)城，清河這塊主要看了萊圳家園，新房看了昌平的紫金書(shū)院和永豐的中海富華里，目前比較糾結(jié)：金域華府交通方便，戶型也好，但是看今年成交一般，擔(dān)心過(guò)幾年不好轉(zhuǎn)手；新北苑這塊看著比較熱門(mén)，但是交通有點(diǎn)遠(yuǎn)；紫金書(shū)院是擔(dān)心小物業(yè)，五恒系統(tǒng)和后續(xù)流通問(wèn)題。您對(duì)這幾個(gè)區(qū)域有無(wú)推薦呢，其他區(qū)域還有推薦嘛

回答：你好，金域華府屬于板塊內(nèi)的標(biāo)桿，位置好、小區(qū)品質(zhì)好，最近沒(méi)有漲的原因是因?yàn)樾路慷?，而且目前市?chǎng)一般，未來(lái)我還是看好這個(gè)小區(qū)。紫金書(shū)院，小區(qū)有價(jià)值，不過(guò)地位不會(huì)高于金域華府。萊圳家園也很好，但只能買(mǎi)兩居。我建議就考慮金域華府吧，不過(guò)可以略微等等，因?yàn)槭袌?chǎng)一般+新房擠壓。建議你可以看看咱們的獨(dú)家星球大數(shù)據(jù)平臺(tái)，有各個(gè)板塊撿漏房源、降價(jià)房源監(jiān)測(cè)、樓市冷暖監(jiān)測(cè)等數(shù)據(jù)。

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