在全面取消限購(gòu)后，佛山，這座擁有900多萬(wàn)人口，1.27萬(wàn)億元GDP的城市，樓市成交規(guī)模仍在下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月佛山商品房延續(xù)頹勢(shì)，合計(jì)供應(yīng)76.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33%；網(wǎng)簽成交95.36萬(wàn)平方米，相比4月規(guī)模再減。今年1-5月，佛山新房成交規(guī)模創(chuàng)下近5年新低。

二手房方面，佛山則出現(xiàn)掛牌量大增的情況。在3月底掛牌量突破10.7萬(wàn)套后，佛山目前在鏈家平臺(tái)的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到11.89萬(wàn)套，不少剛交樓不久的小區(qū)就出現(xiàn)大量的二手房掛牌房源。

(資料圖)

雖然5月佛山二手房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比雙雙下降，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。

多位業(yè)內(nèi)人士6月21日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在整體樓市大環(huán)境下行之下，佛山成交疲弱也是大勢(shì)使然，即便是“五一”黃金周的表現(xiàn)也跟平時(shí)接近，佛山曾經(jīng)主要購(gòu)買力之一的廣州客也退潮明顯。

今年端午節(jié)期間，據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，佛山僅有5個(gè)樓盤有營(yíng)銷活動(dòng)，且集中在南海和順德區(qū)。其中，遠(yuǎn)洋北控天成、順德自在城和富港水岸云天將推新，而保利旗下的保利天珺、保利閱江臺(tái)將開放大戶型樣板房。

新房成交量創(chuàng)近5年新低

早在去年12月9日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，意味著佛山全面取消限購(gòu)。

不過，政策松綁的刺激效果并未延續(xù)太久，自4月份以來，佛山新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，2023年5月佛山新增供應(yīng)為41.62萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑42%，同比上升12%。網(wǎng)簽量為62.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%，同比下滑7%；均價(jià)為19106元/平方米，環(huán)比下滑8%，同比上升4%。

今年1-5月，佛山新房成交規(guī)模仍比不上2019年同期，與最風(fēng)光的2021年同期對(duì)比更是相去甚遠(yuǎn)，創(chuàng)下近5年新低。

受4月淡季表現(xiàn)影響，今年5月的住宅市場(chǎng)“旺季不旺”。剛需客群持觀望態(tài)度漸濃，由改善市場(chǎng)接替成交主力，多個(gè)改善項(xiàng)目成交名列前茅支撐市場(chǎng)。同時(shí)南海、順德均呈現(xiàn)出臨廣板塊熱度更甚，市場(chǎng)中心價(jià)值聚攏效應(yīng)突顯。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛區(qū)域

“事實(shí)上，在佛山臨廣片區(qū)尚未取消限購(gòu)之前，佛山也曾有過一段時(shí)間每月的新房成交面積在百萬(wàn)平方米以上，這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購(gòu)，主要還是信心和預(yù)期發(fā)生了改變，這一點(diǎn)是全國(guó)樓市需要共同面臨的挑戰(zhàn)和難題?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者分析認(rèn)為。

不過在土地成交上，佛山樓市還是顯現(xiàn)出一定韌性。

5月佛山一共拍出三宗地塊，雖然成交地塊規(guī)模偏小，但均是溢價(jià)拍出，無疑對(duì)佛山市場(chǎng)具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下，地塊處于“臨廣”片區(qū)，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū)，這也是時(shí)隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

收房后急掛牌

二手房成交量超新房

在3月底掛牌量突破10.7萬(wàn)套后，佛山目前在鏈家平臺(tái)的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到11.89萬(wàn)套。與此同時(shí)，二手成交量也在攀升，并已連續(xù)兩月超過新房。

佛山樂居統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月和5月，佛山二手房成交量分別為5745套和5658套，連續(xù)兩個(gè)月超過新房成交量（4964套和5527套）。

數(shù)據(jù)來源：佛山樂居

雖然佛山5月二手房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。

究其原因，相比新房，二手房具備無交房風(fēng)險(xiǎn)、周邊居住配套確定性更強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在佛山“帶押過戶”政策支持下，淡季市場(chǎng)韌性更足。

數(shù)據(jù)來源：佛山樂居

而上周（6月12日-18日），佛山共成交新房1032套，環(huán)比上漲25.55%，網(wǎng)簽面積13.23萬(wàn)平方米，環(huán)漲38.68%。但二手房總計(jì)網(wǎng)簽1263套，依然比新房多出了231套。

“今年佛山市場(chǎng)二手的放盤和成交量都比較高，一手方面從‘五一’黃金周就看出市場(chǎng)表現(xiàn)與平時(shí)無異，端午假期的期望也不會(huì)太大?！?/p>

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林分析認(rèn)為，下半年如果政策層面沒有太大變化，可能三季度市場(chǎng)壓力較大，四季度開發(fā)商會(huì)想辦法回籠資金進(jìn)行見底沖刺，但較難出現(xiàn)像今年上半年2-3月份的理想行情。

據(jù)記者了解，位于佛山臨廣片區(qū)三山新城的萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目交房才半年時(shí)間，目前在鏈家的二手房源掛牌量已達(dá)約170套。其中，5月份成交的一套房源價(jià)格約28293元/平方米，而該項(xiàng)目目前在售的新房均價(jià)約32423元/平方米。

同樣位于該板塊的保利華僑城云禧項(xiàng)目正在出售的二手房源有62套，其中僅有7套房源滿兩年。4月份成交的一套房源均價(jià)約26433元/平方米，而該項(xiàng)目目前在售的新房均價(jià)約27000元/平方米。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的三山新城部分二手房成交均價(jià)漲跌情況，有4個(gè)小區(qū)成交均價(jià)與去年相比出現(xiàn)下跌，跌幅在約7%-16%。

“此前佛山樓市火爆，很重要的一個(gè)原因是廣州購(gòu)房客的大量涌入。而廣州購(gòu)房客涌入的邏輯，一個(gè)前提就是價(jià)差，但是目前廣州本身的外圍市場(chǎng)就去化乏力，既然廣州內(nèi)部也在打價(jià)格戰(zhàn)，佛山自然也減弱了承接廣州價(jià)格外溢的基礎(chǔ)。”肖文曉補(bǔ)充道。

佛山上一次全面放開限購(gòu)，還是在2015年。這讓佛山當(dāng)年的商品住宅成交達(dá)到了1431萬(wàn)平方米，同比大幅增加43%，高于廣州和深圳，成為廣東銷售冠軍。

2016年廣州購(gòu)房客戶外溢至佛山，佛山樓市迎來銷售大年，商品住宅銷售成交面積達(dá)1928萬(wàn)平方米，成交創(chuàng)下歷史新高。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭，佛山市于當(dāng)年10月實(shí)施差別化住房限購(gòu)政策。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

關(guān)鍵詞：